Основные ипотечные программы

Слово «ипотека» на сегодняшний день, наверное, знакомо каждому человеку. Это один из самых распространённых способов приобретения собственного жилья, так как самостоятельно накопить необходимые средства, для этих целей, мало у кого получается, к тому же, на это требуется очень много времени.

Разновидности основных программ:

• ипотека на первичное жильё;
• ипотека на вторичную жилплощадь;
• займы на новостройки и любые другие.

Подробное описание каждой программы

Первая программа рассчитана на покупку первичного жилого помещения. Она имеет определённые особенности и сложности, о которых следует знать. Ипотечная ставка в этой программе обычно на несколько процентов выше, чем в программе на покупку вторичного жилья. Но ставка обычно потом сравнивается, опускаясь на эти несколько процентов, сразу после того, как оформляются права собственности на приобретённую жилплощадь. Начальный взнос в таком виде ипотеки составляет от тридцати до 40%, что вполовину больше, нежели в программе вторичного жилья.

Оформляя такую ипотечную программу, нужно предоставить страховку жизни и потери трудовой способности клиента. Перевод денег при такой ипотеке может происходить без обналичивания, что позволяет экономить на комиссии за данную услугу.

Не настолько популярной, но тоже достаточно востребованной, является ипотечная программа на приобретение вторичного жилья. В этом случае заёмщик платит меньший начальный взнос, который не превышает тридцати процентов от всей суммы, которая чаще всего не бывает больше восьмидесяти процентов от стоимости квартиры. Такая ипотечная программа более доступна для клиентов. Их привлекает то. Что при получении кредита можно въехать в дом сразу. И получить такую ипотеку намного проще. Например, банк учитывает не только официальные доходы заёмщика, но и те, которые нигде не зарегистрированы. Это значительно повышает шансы получить денежную ссуду.

Последняя программа рассчитана на выдачу кредита для покупки жилья, которое ещё строится. Благодаря ипотеке покупатель платит за приобретение квартиры меньше, чем заплатил бы после завершения строительства. Обычно такой кредит оформляется сроком на пятнадцать лет, а ипотечная ставка составляет около одиннадцати процентов. Собственных средств покупателя должно быть в размере тридцати процентов от стоимости жилья. Для получения ипотеки обязательно предоставляется справка о доходах. Кроме того, нужны поручители.